PRIMO ACCÉDANT – Tout est au vert pour acheter dans l’immobilier !

En tant que notaires, nous accompagnons quotidiennement les primo-accédants dans leurs projets immobiliers. La Loi de Finances 2025 apporte des évolutions significatives pour ces acquéreurs, visant à faciliter leur accès à la propriété.

• Mais, c’est quoi un primo-accédant d’abord?

Auparavant, primo-accédant était une personne qui achètait un bien immobilier pour la première fois, c’est-à-dire qu’elle n’avait jamais été propriétaire d’un bien immobilier auparavant. Ce terme etait souvent utilisé dans le contexte de l’achat d’une première maison ou d’un premier appartement.

Depuis la loi de finances 2025, la définition du primo-accédant a évolué. Désormais, une personne peut être considérée comme primo-accédant même si elle a déjà été propriétaire par le passé, sous certaines conditions.

• Pouvez-vous en bénéficier?

Pour être considéré comme primo-accédant, certaines conditions sont à respecter :

-Vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.

-Vous achetez un logement pour en faire votre résidence principale (pas pour de l’investissement locatif).

-Vous êtes un particulier (les sociétés ne peuvent pas être primo-accédantes).

-Vous pouvez acheter seul ou en couple : si vous achetez à deux, au moins un des deux acheteurs doit respecter la condition des 2 ans sans propriété principale.

Exemples de personnes considérées comme primo-accédantes en 2025 :

• Quelqu’un qui était propriétaire mais qui a vendu son bien il y a plus de 2 ans et a été locataire depuis.
• Une personne qui a hérité d’un bien immobilier mais qui ne l’a jamais occupé en résidence principale (ex : un appartement mis en location).
• Un couple dont l’un des deux n’a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans.

Bon à savoir : Même si vous avez été propriétaire d’un bien en location ou que vous avez déjà investi dans l’immobilier, vous pouvez toujours être primo-accédant si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale ces 2 dernières années.

• Quels sont les avantages du statut primo-accédant?

En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages financiers et fiscaux pour faciliter votre achat immobilier. Voici les principaux dispositifs en vigueur :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

• Prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources.
• Financement jusqu’à 50% du prix du bien dans certaines zones.
• Valable uniquement pour l’achat d’un logement neuf (ou ancien avec travaux dans certaines zones)

Le Prêt Accession d’Action Logement

• Prêt à 1% d’intérêt destiné aux salariés d’une entreprise privée de plus de 10 salariés.
• Financement jusqu’à 40 000 € pour l’achat d’une résidence principale.

Le Prêt d’Accession Sociale (PAS)

• Destiné aux ménages modestes sous conditions de ressources.
• Permet de financer jusqu’à 100% du coût d’un achat immobilier.
• Frais de notaire réduits et possibilité d’Aide Personnalisée au Logement (APL).

TVA Réduite à 5,5% au lieu de 20%

• Valable uniquement pour l’achat d’un logement neuf en zone ANRU (quartiers en rénovation urbaine).

Exonération de la Taxe Foncière

• Certaines communes exonèrent les primo-accédants pendant 2 ans après l’achèvement du logement neuf.

Aides des collectivités locales

• Certaines villes proposent des aides financières spécifiques (subventions, prêts à taux réduit, etc.).

Astuce : Ces dispositifs sont souvent cumulables, donc bien se renseigner auprès de sa banque et des collectivités locales pour optimiser son financement !

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